全思法律

案例：
甲建商建獨門獨院 2 樓透天厝 20 戶待售，乙前去參觀後，甚中意其中之 A 屋，乃與甲所僱用之服務人員 X 簽定買賣契約，乙並對 X 給付定金 50 萬元，即房屋總價之十分之一，惟房屋在辦理產權移轉時，X 竟以為甲要賣給乙的是值 400 萬元之 B屋，乙在受領房屋、移轉產權時發現二者未有一致而拒絕受領。問：1、1、本案甲、乙房屋買賣之契約，其效果如何？請就是否成立生效或得否撤銷論述之。
2、如乙仍拒絕買受，因買賣該房地所為開銷、支出，以及所失利益之損害，是否可以由何人向何人請求賠償？

解說　：

1、這一題是一題很不錯的題目，首先第一小題問同學:

本案甲、乙房屋買賣之契約，其效果如何？請就是否成立生效或得否撤銷論述之 

題目問的問題是甲、乙的契約是否成立生效 或 得否撤銷 ?　這邊測驗的是同學對於＂意思表示＂及＂契約成立生效＂概念

是否有足夠的理解，因為如果本案中的甲、乙對於房屋契約根本因為意思表示不合致（民法第153條）而契約不成立，

而根本就不用討論是否要撤銷意思表示的問題。反之，如果甲乙購買房屋契約的意思表示因合致而成立生效，

那就有必要進一步討論，雙方的意思表示有無出現＂錯誤＂或＂被　＂被詐欺＂等情事，如果有，才能主張撤銷意思表示。

此處與意思表示的認定到底要採取表示主義還是意思主義？都會影響本案的判斷喔。

2、再來第二小題問同學：如乙仍拒絕買受，因買賣該房地所為開銷、支出，以及所失利益之損害，是否可以由何人向何人請求賠償？

這題題目和第一小題是有連動的，因為你要先確認是＂誰＂發生錯誤，才能正確地討論誰要對誰賠償（民法第91條參照），那就必須

要對於題目有正確的認識才可以，到底是乙出錯呢還是甲出錯？除此之外，假設是X出錯，因為甲建商不知情，那X的錯誤對於甲、乙的

的購屋契約會不會產生影響呢？也就是能不能把X的意思表示錯誤歸責於甲，如果可以，該如何歸責與論述？